Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da je u Republici Srpskoj u trećem tromjesečju ove godine prodato 921 stan, uz prosječnu cijenu kvadrata od 3.103 KM, dok je prije deset godina kvadrat novogradnje koštao 1.353 KM. Stručnjaci rast cijena povezuju s inflacijom, skupljom gradnjom i većom potražnjom za nekretninama kao oblikom štednje.

U Republici Srpskoj je u posljednjih deset godina došlo do snažnog rasta cijena novogradnje, ali i do znatno veće prodaje stanova. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u trećem tromjesečju ove godine prodato je 921 stan, dok je u istom periodu 2016. godine prodato 288 stanova. U Banjaluci je broj prodatih stanova porastao sa 33 na 367.

Prosječna cijena kvadrata novog stana u Srpskoj porasla je sa 1.353 KM na 3.103 KM, što znači da je za deset godina skočila za 1.750 KM. U strukturi cijene, prema podacima iz teksta, veći dio sada otpada na troškove građenja i dobit izvođača radova, koji iznose 1.802 KM, dok se na građevinsko zemljište odnosi 404 KM, a na ostale troškove i PDV 897 KM.

Profesor Ekonomskog fakulteta Univerziteta u Istočnom Sarajevu Predrag Mlinarević navodi da je jedan od ključnih razloga rasta cijena i potražnje činjenica da je ulaganje u nekretnine postalo privlačnije od štednje u bankama. Kako ističe, u inflatornim uslovima realna kamatna stopa je često bila negativna, pa je rast tražnje za stanovima dodatno podizao cijene. Kao drugi važan razlog navodi rast cijena građevinskog materijala.

Direktor agencije „Remax“ iz Banjaluke Dragan Milanović kaže da su cijene posebno rasle od 2020. godine. Prema njegovim riječima, 2021. godine kvadrat stana u centru grada mogao se kupiti za 2.500 KM, dok je sada 5.000 KM i više. Najveći rast, dodaje, zabilježen je 2022. godine, kada je zbog rata u Ukrajini došlo do naglog poskupljenja građevinskog materijala i ulaznih troškova za investitore, pa je cijena novogradnje rasla 30 do 40 odsto.

Milanović ističe i da potražnju ne čine samo kupci koji stanove kupuju za stanovanje, nego i oni koji ih posmatraju kao investiciju i oblik dugoročne štednje. Upravo spoj veće potražnje, inflacije i skuplje gradnje, prema sagovornicima, objašnjava zašto cijene stanova u Republici Srpskoj nastavljaju da rastu uprkos poskupljenjima.

Izvor: Nezavisne novine